Спрос на дорогие квартиры есть всегда

Несмотря на то, что элитная недвижимость является достаточно узким сегментом рынка и составляет всего лишь 7% от общего количества предложений рынка жилья, спрос на дорогие квартиры есть всегда. Это обусловлено двумя факторами:  ограниченным предложением новых объектов, что связано с градостроительной политикой московских властей и нестабильной ситуацией на финансовых рынках, в условиях которой премиальная недвижимость является выгодным инвестиционно-финансовым инструментом.

Главный критерий, отличающий элитную недвижимость – её местоположение. К районам элитной застройки относятся: Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Фрунзенская набережная, Плющиха, Красная Пресня и Серебряный Бор. При покупке такой недвижимости все индивидуально. Семьи с детьми выбирают район Фрунзенской. Тем, кому нужен статус – Остоженку. Важную роль играет и однородность окружения.

Кстати, в зарубежных странах  покупатели элитной недвижимости важнейшее значение при выборе жилья отдают экологии. При  этом одинаково важна как обстановка в районе, так и экологичность самого дома.

Российский покупатель элитного жилья выпадает из этого тренда и готов жить исключительно там, где престижно. Особняком стоит Серебрянй Бор.

Вторым по значимости критерием является архитектура здания. Если речь идет о новостройке, взыскательным покупателям важно, чтобы их дом проектировал непременно архитектор «с именем». Поэтому сейчас практически все девелоперы для работы над элитными проектами приглашают известных  талантливых  архитекторов. Как правило, архитектор проектирует элитный дом не более чем на 70 квартир, с входным вестибюлем, соответствующим уровню лобби пятизвездочного отеля, общая площадь одной квартиры от 170 квадратных метров. Однако  в большинстве случаев элитные квартиры продаются без внутренней отделки - это особенность рынка элитной недвижимости в России, что идет вразрез со всей мировой практикой. Причем цена на приобретаемую квартиру в престижном районе Москвы  от 20 000 $ за квадратный метр.  Предложенное в Риме или в Париже элитное жилье без отделки вызовет недоумение у покупателей. В зарубежных странах элитное жилье предлагается только на вторичном рынке, с полной отделкой от 15 000 $ за квадратный метр.

Сложившуюся практику продажи квартир без внутренней отделки в нашей стране можно объяснить тем, что дизайнерский бизнес развит слабо, к тому же в небольшом элитном доме сложно сделать качественную и индивидуальную отделку, удовлетворяющую вкусам каждого покупателя. За то элитный дом имеет огороженную, охраняемую благоустроенную территорию с ландшафтным дизайном. Обязательно наличие подземного паркинга и инженерной инфраструктуры. 

Интересно то, что в каждой стране свои требования к элитному жилью. Например, богатый покупатель в Соединенных Штатах Америки при покупке квартиры кроме экологии обратит внимание на район с историей и хорошую инфраструктуру, для американцев особенно важно наличие знаменитых соседей. Для состоятельных людей из Канады преимущество отдается объектам у реки, детской инфраструктуре и низкому уровню преступности в районе. Немцев, кроме экологии, волнует  относительная доступность цены и историческая ценность объекта.

Потенциальные покупатели элитной недвижимости в Москве - это люди, ценящие комфорт, благоразумно вкладывающие свои средства. Квартира класса «Де люкс» может быть не только комфортным и достойным местом проживания, но и прекрасным капиталовложением, приносящим стабильный доход, в случае если собственник намерен сдавать свое ценное приобретение в аренду.

Основная статья: http://finam.info/news/spros-na-dorogie-kvartiri-est-vsegda/#h260