Спрос на аренду дач на Новой Риге упал на треть из-за ремонта трассы

Стартовавший этой весной полномасштабный ремонт дорожного полотна привел к резкому падению спроса на летнюю аренду домов бизнес-класса по Новорижскому шоссе. Опрошенные РБК daily эксперты констатируют снижение интереса минимум на 30%. Спрос перераспределился в сторону Рублевки, Минского и Киевского шоссе. Часть арендаторов обратила внимание на Каширку, где аналогичное предложение можно найти вдвое дешевле.

Капитальная реконструкция Новорижского шоссе, начавшаяся в Подмосковье в середине марта, изменила предпочтения арендаторов летних дач. Так, если в 2011 году каждый третий арендатор летнего коттеджа выбирал это направление, то в этом году лишь один из пяти по-прежнему предпочитает Новую Ригу, свидетельствуют данные Penny Lane Realty (см. диаграмму). «Сейчас в связи с реконструкцией Новорижского шоссе мы отмечаем некоторое смещение спроса на другие направления, например Минское, Киевское и Калужское шоссе», — подтверждает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина.

Параллельно появился интерес и к другим направлениям. Например, как рассказывает г-жа Варварина, вырос интерес к Каширскому шоссе, где можно арендовать на лето дом с участком столь же высокого качества, как и на традиционно популярных направлениях, но значительно дешевле. В частности, сегодня в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе можно снять трехэтажный коттедж площадью 450 кв. м с участком в 18 соток за 200 тыс. руб. в месяц. «Примерно такой же дом площадью в 400 кв. м на участке в 15 соток в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе будет стоить 410 тыс. руб.», — приводит пример представитель «Инком-Недвижимости».

Примерно столько же стоят и дачи на Рублевке. Например, как рассказали в Penny Lane Realty, на прошлой неделе специалисты компании сдали в краткосрочную аренду дом площадью 300 кв. м в поселке «Поречье дачное» за 12 тыс. долл.

В целом же в этом году сезонный спрос на аренду коттеджей в Подмосковье вырос на 15%, свидетельствуют данные компании «Миэль-Аренда». Традиционно наибольшей популярностью пользовались предложения стоимостью до 5 тыс. долл. в месяц. «В разгар сезона (апрель. — РБК daily) спрос на летние объекты в этой ценовой категории был в два-три раза выше объема предложения», — рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Кроме того, риэлторы зафиксировали увеличение объема сделок сезонной аренды в сегменте коттеджей стоимостью 7—10 тыс. долл. По данным «Инком-Недвижимости», в этом году их было на 15—20% больше, чем в прошлом. Однако заметный рост спроса не привел к повышению средних цен.

При желании и сегодня риэлторы могут подобрать для припозднившегося клиента загородный дом на лето. По данным «Миэль-Аренды», в мае предложение аренды коттеджей на лето выросло до 27% против 15,5% в апреле. «Так что и в начале июня подобрать вариант на лето вполне реально, правда, предположу, что все лучшие предложения в соотношении цена-качество уже разобраны», — резюмирует Мария Жукова.

Основная статья: http://www.rbcdaily.ru/2012/06/13/market/562949984093830