Лето на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья традиционно характеризуется сезонным увеличением сделок по покупке домов и участков «у воды». Немаловажным фактором при приобретении резиденции в данном сегменте служит наличие собственного яхт-клуба со всеми условиями для комфортного занятия водными видами спорта. По данным аналитиков компании «ГУТА-Девелопмент», по сравнению с началом 2011 года предложение в элитных поселках с концептуальной инфраструктурой увеличилось на 30%.

«Летом поселки у воды находятся в самой выигрышной ситуации, поскольку востребованы не только сами коттеджи, но и инфраструктура самого поселка. В теплое время года проводится много мероприятий с использованием водной инфраструктуры – это яхтенные регаты, гольф-турниры. Часто люди приезжают в поселок просто отдохнуть, воспользоваться разнообразными водными развлечениями, но неожиданно для себя принимают решение также приобрести недвижимость поблизости от водной инфраструктуры», - объясняет результаты исследования Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate.

Сегодня поселки «у воды» занимают около 10% на первичном рынке загородной недвижимости. Продажи ведутся в 40 поселках, из них 39% относятся к премиум- и luxury-классу. При этом с 2009 года на рынок вышли 5 проектов элитной загородной недвижимости. Так, в 2011 году продажи начались в проектах премиум-класса Honka №1, «Шелковое озеро» и «Никольские Озера». При этом ни один из них не расположен на берегу водохранилища, поэтому водная инфраструктура в этих поселках ограничена лодочными станциями, благоустроенными пляжами и прогулочными прибрежными территориями.

Luxury-сегмент пополнился за два последних года лишь двумя новыми проектами – коттеджными поселком «Довиль», расположенном у озера площадью 16 га, и Резиденциями «Пирогово», находящимися на территории в 100 га на северном берегу Клязьминского водохранилища. «Примечательно, что «Пирогово» изначально развился как место элитного отдыха, - рассказывает Марат Кусраев, исполнительный директор компании «ГУТА-Девелопмент». – Он известен, в первую очередь, необычной архитектурой и первоклассной инфраструктурой (яхт-клубом на 40 судов, гольф-полем на 18 лунок и двумя ресторанами). Только в 2011 году (после более чем 5 лет существования объекта) стартовали открытые продажи участков и домов на территории курорта. Как правило, в поселках даже элитного класса строительство инфраструктурных элементов проходит параллельно с реализацией коттеджей».

В целом, возможность заниматься яхтенным спортом на данный момент есть практически во всех поселках «у воды», вне зависимости от их класса. 76% их них имеют выход в московский водоканал, т.е. находятся на берегу водохранилищ. Остальные 23% расположены у прудов и озер, в том числе искусственных, а их водная инфраструктура ограничена причалам для лодок, оборудованными пляжами и (изредка) местами для рыбалки. По данным аналитиков SOHO Estate, в сегменте Luxury наиболее популярны участки у воды размером от 50 соток до 1 га. Это самый востребованный формат, поскольку на участке возводится не только коттедж, но и дополнительные постройки (пирсы, гостевые домики и пр.). Например, в «Пирогово» минимальный размер участка у воды составляет 50 соток. Самая востребованная площадь дома от 800 до 1200 кв. м. Собственные яхт-клубы с эллингом имеют 9 из 17 загородных проектов «у воды», в которых сегодня ведутся продажи на первичном рынке.

Лидером по количеству коттеджных поселков, имеющих доступ к «большой воде», является Дмитровское шоссе. По состоянию на 2 квартал 2012 года купить дом или участок здесь можно в 12 загородных проектах. 54% объектов относится к премиум-классу, остальные же соответствуют бизнес-классу. Все поселки расположены на берегу Пироговского или Клязьменского водохранилища, поэтому их водная инфраструктура хорошо развита. Собственные яхт-клубы с эллингом есть в элитных поселках «Пестово», «Фортуна» (1 и 2), «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», M.O.N.A.K.O.V.O. и «Золотой Город». Уникальность предложений на Дмитровском шоссе состоит в близости поселков к Москве: лишь два из них расположены дальше, чем в 25 км от МКАД.

Осташковское шоссе, проходящее на незначительном удалении от Дмитровского, занимает 10% предложения на рынке поселков «у большой воды». Данное направление только становится популярным среди любителей водных видов спорта, однако здесь представлен единственным проектом luxury-класса с собственным яхт-клубом - Резиденции «Пирогово».

23% всего предложения на рынке коттеджных поселков «у большой воды» приходится на Пятницкое шоссе. Все проекты загородной недвижимости исследуемого сегмента расположены вблизи Истринского водохранилища, однако лишь один из них – Honka №1 – относится к премиум-классу. При этом инфраструктура данного поселка включает причал для водного транспорта, благоустроенную пляжную зону, но не располагает эллингом и другими условиями для занятий яхтингом. Все коттеджи по Пятницкому шоссе удалены от МКАД на расстояние от 45 до 60 км.

Традиционно престижное Новорижское шоссе занимает 19% предложения на первичном рынке поселков с выходом к воде. Однако данное направление недостаточно привлекательно для любителей активного отдыха на воде. Полноценная инфраструктура для занятий яхтенным спортом либо только запланирована в ряде поселков (например, в премиальном «Мякинино», а также более демократичном «Высоком береге» или «Большой воде»), либо расположена на достаточном удалении от Москвы (например, «Рузские просторы» – 103 км от МКАД).

Информация с портала: http://rosfincom.ru/market/real_estate/580432.html