Дачные миллиарды

АФК «Система» консолидировала почти 100% акций «Мосдачтреста», сдающего самые дорогие коттеджи в Москве. Корпорация Владимира Евтушенкова заплатила 2 млрд руб. за долю города, размытую до 20%

«Система» сообщила, что получила право распоряжаться 20,71% акций ОАО «Мосдачтрест», доведя свою долю в капитале компании до 95,85%. Этот пакет корпорация Владимира Евтушенкова выкупила у правительства Москвы за 2,057 млрд руб., рассказали представители департамента имущества и «Системы».

Долю в «Мосдачтресте» мэрия внесла в программу приватизации в конце 2010 г. Правда, тогда размер пакета был больше — 33,75% и эксперты считали, что город может выручить за него до 9 млрд руб. (остальными акциями владела «Система»).

Оказалось, за этот период доля города сократилась — у него не осталось даже блокирующего пакета. В прошлом году третьи лица опротестовали ряд сделок, совершенных при прежнем руководстве города, иски город проиграл, объяснил это представитель департамента имущества Москвы (иски «Ведомостям» найти не удалось).

Речь идет о трехкратном увеличении капитала «Мосдачтреста» в 2004 г., когда город внес в капитал девять административных зданий общей площадью около 4000 кв. м. «Были обжалованы права города на эту недвижимость, в результате наша доля в “Мосдачтресте” существенно сократилась», — уточняет собеседник «Ведомостей».

Поэтому город не стал проводить торги, объясняет он: «При продаже пакета на аукционе сохранялись бы риски новых судебных исков. Кроме того, вряд ли кто-то стал бы тратить миллиарды на выкуп миноритарного пакета в компании, где партнером выступает АФК «Система». Акции были закреплены на праве хозяйственного ведения в ГУП «Московское имущество», а «Система» летом консолидировала 75% акций «Мосдачтреста» и направила оферту о выкупе акций «Мосдачтреста». Представитель «Системы» сказал лишь, что акции были куплены на рынке.

В любом случае пакет — будь он 33 или 20% — мог быть интересен только «Системе», уверен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

«Мосдачтрест» создан в 1938 г., в его ведение передавались дачи ликвидируемых дачно-строительных кооперативов. Сейчас компания управляет дачным фондом в Серебряном бору, Жаворонках, Барвихе, продает коттеджи в строящихся поселках. В конце 2011 г. на балансе компании было 505 строений, она владеет более 230 участков под дачное строительство и 254 дачными строениями в Московской области, а также 117 га с 168 домами в Серебряном Бору.

Это главный актив компании — место отдыха советской элиты, а сегодня один из самых фешенебельных районов Москвы, где проживают топ-менеджеры корпораций, политики, артисты.

За аренду трехуровневого коттеджа в 284 кв. м «Мосдачтрест» просит 480 000 руб. в месяц. Правда, в 2011 г. его убыток от сдачи в аренду составил 64,7 млн руб. в связи «с увеличением затрат по содержанию и эксплуатации участков». Это возможно, ведь среди сдаваемых зданий есть и очень изношенные, комментирует Закревский.

Бэла Ляув
Ведомости

20.08.2012, 155 (3169)

Статья с портала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/295601/dachnye_milliardy