Элитное жилье в центре Лондона подорожало на 50% за последние три с половиной года. При этом в среднем по Лондону цены за этот период выросли на 20%, а во всей Англии и в Уэльсе – всего на 7% (то есть еще не подтянулись к докризисному уровню). Такие данные приводят аналитики компании Knight Frank.

Несмотря на это, эксперты не прогнозируют отката цен на самое дорогое лондонское жилье, скорее наоборот – оно будет дорожать на 5-6% в год. Дело в том, что в центре Лондона практически не осталось места для нового строительства, и уже через несколько лет дефицит нового предложения в элитном секторе будет ощутим и повлияет на цены.

Например, в самом престижном районе Belgravia недавно поступил в продажу строящийся клубный дом Ebury Square – вполне возможно, последняя новостройка в непосредственной близости от Букингемского дворца. Цены на квартиры начинаются от $3,5 млн, и, очевидно, значительно вырастут за два года к окончанию строительства.

Так и хочется сравнить Лондон с Москвой, которой также, по мнению аналитиков, грозит дефицит элитного жилья. Однако такое сравнение вряд ли будет корректным. Во-первых, в Москве, в отличие от британской столицы, много ветхих зданий в центре и даже промзон. Освоение этих территорий – исключительно вопрос политической воли московских властей. Кстати, главный архитектор города Сергей Кузнецов недавно посетовал, что в центре столицы не хватает жилья.

И второе важное отличие: основными покупателями в элитном сегменте Лондона являются иностранцы, доля которых составляет 67% от общего количества сделок. Из них 8% — представители России и стран СНГ. В Москве же спрос исключительно внутренний, и возможности его роста естественным образом ограничены.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc-y/2050455